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VERKAUFT !!! Reihenendhaus mit vielen Extras !!!

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Details der Immobilie

ID
1005
Ort
29313 Hambühren
Objektart
Reihenendhaus
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
529 m²
Nutzfläche
175 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
275.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. Mwst.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
09.05.2019
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
106,40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Ausstattung

Dieses schöne Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage von Hambühren. Das 1992 gebaute Eckhaus hat über 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem ca. 529 m² Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer nicht einsehbaren nach Süden ausgerichteten sonnigen Terrasse, eigener Brunnen, sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Die besondere, gehobene Ausstattung mit Sauna, Fußbodenheizung im EG, Kamin, Solarkollektoren, beheizter Vollkeller und elektrische Rollläden und Markise lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und lässt aber noch eigene Gestaltungswünsche zu. Über einen nur für das Eckhaus separaten, eigens angelegten, Zuweg gelangt man um das Haus zum Eingangsbereich. Im Erdgeschoss teilen sich vom Flur aus das Gäste-WC, ein Garderobenbereich, eine helle Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, ein Essbereich und das große helle freundliche Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur sonnigen Terrasse.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, welches an ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer angrenzt. Vom Flur aus geht es zum voll ausgebautem hellem Dachgeschoss, mit eigener Sauna, einem zusätzlichem Duschbad und offenen Wohnbereich.
Der beheizte Vollkeller, mit Ausgang zum Garten, bietet genügend Stauraum sowie Platz für Hobby, Handwerker oder ist als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Zusätzlich gibt es zum Objekt 2 Garagen und 1 Stellplatz. (Ab Juli 2020 steht eine zusätzliche 3.te Garage zur Verfügung)
Die Kaminholzunterstände werden ebenso dem neuen Eigentümer überlassen.
Das Reihenendhaus wurde 2009 auf der Vorder- und Rückseite nachträglich mit Wärmeschutz gedämmt.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von der man aber dennoch schnell alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Fleischer sowie Ärzte und Apotheken erreicht.
Im Ort befinden sich zudem eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Gemeinde Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und liegt ca. 6 km von Celle mit seinem historischen Stadtkern entfernt. Es gibt eine gute Bus und Radverbindung nach Celle.
Viele charakteristischen Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. Auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege in näherer Umgebung ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Oldau/Ovelgönne.

Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind.

Ausstattung

Ausstattung

Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1992
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Küche: 1 x Einbauküche
Bad: 1x Wannenbad mit Dusche, 1 x Duschbad, 1 x Gäste-WC
Stellplatz: 2 x Garage, 1 x Stellplatz
Garten: mit Bäumen, Sträuchern, Brunnen, eigener Zuweg zum Haus,nicht nutzbar für die anderen Wohneinheiten.
Terrasse: sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektr. Markise
Sonstiges:
- Sauna
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Rollläden mit teilweise integriertem Insektenschutz
- Solarkollektoren für Warmwasser
- beheizter Vollkeller mit Aufgang zum Garten

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
Endenergiebedarf: 106,4 kWh/(m²*a)

Sonstiges:
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten wie Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!

Grundrisse



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Ihr Ansprechpartner

Martin Scholtz

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