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VERKAUFT !!! Kapitalanlage mit 9 Wohnungen in Bergen

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Details der Immobilie

ID
1003
Ort
29303 Bergen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
665 m²
Grundstücksfläche
2000 m²
Nutzfläche
725 m²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
9
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
359.000,00 €
Courtage
5,95 Prozent inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC
Seniorengerecht
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
173,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Ausstattung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Massiv-bzw.Fachwerkbauweise und 9 Wohneinheiten mit 665 m² Wohnfläche liegt verkehrsgünstig in Bergen- Ortsteil Wohlde. Entstanden aus einem Resthof/ Bauernhof wurde es stetig über die letzten Jahrzehnte um- und angebaut, modernisiert und renoviert. Die eingeschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss, sichtbaren Balken und Gauben sowie alten Eichenbestand zur Straße gibt der Immobilie einen besonderen Flair der von vielen Mietern sehr geschätzt wird. Für jeden der Mietparteien sind jeweilige Garagen, ausreichend Stellplätze und Gartenanteile zur Nutzung vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis das Details der einzelnen Wohneinheiten inkl. Wohnfläche,Grundrisse, Bilder und Mieteinnahmen gesondert zu erfragen sind. Es gibt zudem ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 1994 mit allen Informationen zur Baubeschreibung und Ausstattung.

Wir bitten ebenso um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und die Privatsphäre der Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Lage

Die Stadt Bergen und der Ortsteil Wohlde gehören zum nördlichen Landkreis Celle in der Lüneburger Heide.
Es ist umgeben von weiten Wäldern, Heide und Moor, kleinen Bächen und Flüssen. Eine herrliche Landschaft, ideal für Erholung und Ausflüge mit dem Fahrrad oder für Spaziergänge.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Landstraße und ca. 700 m vom Ortseingang der Stadt Bergen ( ca. 12.500 Einwohner) entfernt. Hier finden sich alle Anlaufpunkte des Alltags wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Stadt-Bücherei. Ärzte verschiedener Fachbereiche und Apotheken haben in Bergen ihren Sitz. Die internationale Gastronomie und viele Cafes laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Aber auch der Sport und die Freizeit kommen hier nicht zu kurz, denn Fußballplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle, eine Schießsportanlage sowie Kegelbahnen sind in der Stadt Bergen zu finden. Das vorhandene Strandbad lockt im Sommer zahlreiche Besucher an. Kurzum: Bergen bietet eine optimale Infrastruktur. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Busverkehrs ist direkt vorm Haus vorhanden.
Die Autobahnanbindung A 7 Anschlusstelle Soltau sowie die Stadt Celle sind ca. 20 min entfernt.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: Haupthaus und Hinterhaus 1826/1980, modernisiert 1992
Baujahr: Nebengebäude 1980
Baujahr: Flachdachanbau 1979
Zimmerzahl: 21 Zimmer
Wohnfläche: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 725 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Küche: 9 x Einbauküche
Bad: 6 x Wannenbad + 3 x Duschbad
Stellplatz: 8 Stellplätze
Garagen: 3
Garten: einzelne Gartenanteile für jede Mietpartei, große Rasenfläche
Terrasse: kleine Terrassen und Gartenhäuser
Sonstiges: kleiner Teilkeller, Geräteraum, Waschraum, Abstellräume,

Es besteht KEIN Denkmalschutz!

Auf dem Randbereich des Grundstücks zur Straße hin befindet sich ein Trafogebäude welches durch die SVO genutzt wird.
Es besteht ein Wegerecht hinter dem Haus mit einem benachbarten Bauern, da dieser seinen Betrieb eingestellt hat wird dieses nicht mehr ausgeübt.Jede der 9 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und wurden ab 2004 - 2018 modernisiert und renoviert.

Es sind im Vorderhaus Obergeschoss (Gaube) 6 Holzfenster mit Isolierverglasung und im Haupthaus 1 großes Fenster welches noch ausgetauscht werden sollte, aber nicht zwingend erforderlich ist.

Die Öl-Heizanlage wurde 2006 erneuert.

Die ursprünglich 9 Wohneinheiten sind derzeit in 7 Wohneinheiten zusammengelegt, sind aber ohne großen Aufwand wieder separat trennbar.

Sonstige Angaben


Baujahr Heizungsanlage: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.03.2029
Endenergiebedarf: 173,2 kWh/(m²*a)

Sonstiges:
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten wie Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

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Ihr Ansprechpartner

Martin Scholtz

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