VERKAUFT !!! gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten

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Details der Immobilie

ID
1006
Ort
29313 Hambühren
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
256 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Holz
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
239.000,00 €

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
28.09.2015
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
78,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Ausstattung

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage von Hambühren. Das 1992 erbaute Reihenhaus hat über 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und steht auf einem ca. 256 m² Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer nicht einsehbaren nach Süden ausgerichteten sonnigen Terrasse, Gartenteich, eigenem Brunnen, Gartenhäuschen, sowie Bäumen, Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Die sehr gute Ausstattung mit neuwertiger Sauna mit Ruhebereich und Cabriodachfenster, neuwertiger Einbauküche, beheizter Vollkeller lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde stetig gepflegt und lässt aber noch eigene Gestaltungswünsche zu. Über einen Zuweg um das Haus gelangt man zum Eingangsbereich. Im Erdgeschoss teilen sich vom Flur aus das Gäste-WC, ein Garderobenbereich, eine helle neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, ein Essbereich und das große helle freundliche Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang zur sonnigen Terrasse.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, welches an ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer angrenzt. Vom Flur aus geht es zum voll ausgebautem hellem Dachgeschoss, mit eigener Sauna, einem zusätzlichem Duschbad. Die beiden Cabriofenster lassen sich schnell zu 2 kleinen Balkonen umbauen, die einen besonderen Flair in den hellen offenen Wohnbereich mit Einbauschränken bringen.
Der beheizte Vollkeller, mit Ausgang zum Garten, bietet genügend Stauraum sowie Platz für Hobby, Handwerker oder ist als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Zusätzlich gibt es zum Objekt 1 Garage und 1 Stellplatz.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von der man aber dennoch schnell alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Fleischer sowie Ärzte und Apotheken erreicht.
Im Ort befinden sich zudem eine Grundschule, Gymnasiale Oberstufe, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Gemeinde Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und liegt ca. 6 km von Celle mit seinem historischen Stadtkern entfernt. Es gibt eine gute Bus und Radverbindung nach Celle.
Viele charakteristischen Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. Auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege in näherer Umgebung ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Oldau/Ovelgönne.

Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind.

Ausstattung

Ausstattung

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1992
Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 256 m²
Küche: 1 x Einbauküche
Bad: 1x Wannenbad mit Dusche, 1 x Duschbad, 1 x Gäste-WC
Stellplatz: 1 x Garage, 1 x Stellplatz
Garten: mit Gartenteich, Bäumen, Sträuchern & Gartenhaus
Terrasse: sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markiese

Sonstiges:
- neuwertige Sauna
- neuwertige Markenküche
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit integriertem Insektenschutz
- ausklappbare Cabriofenster Dachgeschoss
- beheizter Vollkeller mit Aufgang zum Garten + Pumpe

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.09.2025
Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²*a)

Sonstiges:
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 5,8 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten wie Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Martin Scholtz

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