VERKAUFT !!! energiesparsames Reihenmittelhaus mit 2 Garagen

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und energiesparsame Reihenmittelhaus wurde erst 1998 in massiver Bauweise errichtet und steht im beliebten Stadtteil Hannover Döhren-Wülfel in einer ruhigen Anliegerstraße in der hintersten Reihe. Das Reihenhaus hat über 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 104 m² und steht auf einem ca. 126 m² nicht einsehbarem Grundstück mit kleinem Garten. Vom Eingangsbereich teilen sich zur linken Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche und zur rechten Seite die Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom Flur aus gelangt man in den hellen, großen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern und Ausgang zur sonnigen Terrasse mit kleiner Rasenfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein größeres, modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Das geräumige und helle Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf noch in 2 kleinere Zimmer teilen. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Der große, beheizte und geflieste Vollkeller bietet genügend Stauraum oder ist durch die hohe Decke und einigen Fenstern auch als Büro und Hobbyraum vorstellbar.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und in den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen wie neue Brennwerttherme, neues Badezimmer im OG, neue Dachfenster, neue Einbauküche vorgenommen.
Zu diesem Angebot gehören 2 zusätzliche Garagen, welche zur Zeit auch vermietet sind. Gern würde ich Ihnen mehr Details zu dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort oder unserer 360 Grad Besichtigungstour vorstellen.

Lage

Der Stadtteil Döhren- Mittelfeld bietet für jeden etwas, von Ruhe und Erholung in den angrenzenden Parks, Aktivitäten in Sportvereinen, bis hin zu Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Spielplätze, Schulen sind ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus liegt ruhig zwischen weiteren bauähnlichen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern mit Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft vereint alle Altersstufen.

Ausstattung

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1998
Zimmerzahl: 4 - 5
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 126 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 150 m²
Küche: 1 x Einbauküche
Bad: 1 x Duschbad, 1 x Wannenbad
Stellplatz: 2 x Garage, 2 x Stellplatz
Garten: mit kleiner Rasenfläche und Sträuchern
Terrasse: nach Süden ausgerichtete Terrasse

Sonstiges:
- Isofenster, sowie Rollläden
- gedämmter Dachstuhl
- großer Vollkeller
- 2 x Garage

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung Brennwerttherme: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 43,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Weitergabe des Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, auch auf Rücksicht der aktuellen Mieter, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Grundrisse

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