VERKAUFT!!! Energieeffizenzhaus mit großem Garten

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Ein- Zweifamilienhaus wurde erst 2019 in einer sehr ruhigen Neubausiedlung in Hambühren erbaut. Das moderne und hochwertige Energieeffizenshaus steht auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 645 m². Die ca. 170 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 helle Wohnebenen, welche mit einer Fußbodenheizung für eine gemütliche Athmosphäre sorgen. Vom großen Eingangsbereich gelangt man in das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die hochwertige Markenküche wurde geschmackvoll in den Wohnbereich integriert und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres großes, helles Zimmer, welches ebenso mit Ausgang zum Garten als Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro nutzbar wäre. Das behaglich, moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Wohnebene optimal.
Der Hauswirtschaftsraum mit Einbauspüle bietet genügend Platz für Waschmaschiene, Vorräte oder Hobby.
Im komfortablen und geräumigen Dachgeschoss erwarten Sie neben 3 hellen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, dass stilvoll eingerichtete Badezimmer. Das Wannenbad mit ebenerdiger Dusche verleiht auch dieser Wohnebene einen besonderen Flair.
Die 3 fach verglasten, bodentiefen Fester wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine neue Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie die neue Be- und Entlüftungsanlage, welche für optimale Luft - und Temperaturverhältnisse sorgen, runden dieses einmalige Angebot ab.
Der weitläufige und gepflegte Garten mit großer Terrasse, Brunnen mit Gartenpumpe bietet genügend Freiraum für Freizeit, Hobby und lädt zu geselligen Abenden ein. Die große Doppelgarage verfügt ebenso wie der Spitzboden über reichlich Stauraum. Im Erdgeschoss wurden komfortable 1 m breite Türen verbaut.

Lage

Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von der man aber dennoch schnell alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Fleischer sowie Ärzte und Apotheken erreicht.
Im Ort befinden sich zudem eine Grundschule, Gymnasiale Oberstufe, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Gemeinde Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und liegt ca. 6 km von Celle mit seinem historischen Stadtkern entfernt. Es gibt eine gute Bus und Radverbindung nach Celle.
Viele charakteristischen Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. Auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege in näherer Umgebung sowie mehrere Sportanlagen wie z.B. Fußball und Tennis ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Oldau/Ovelgönne.

Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sin

Ausstattung

Objektart: freistehendes Ein- Zweifamilienhaus
Baujahr: 2019
Zimmerzahl: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 204 m²
Küche: 1 x Markeneinbauküche
Bad: 1 x Wannenbad, 1 x Duschbad
Stellplatz: 2 x Garage, 2 x Stellplatz
Garten: große gepflegte Rasenfläche, Spielplatz
Terrasse: nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pavillon

Sonstiges:

- Energieeffizenzhaus 55
- Fußbodenheizung EG + DG
- bodentiefe Isofenster (3 Fach), sowie Rollläden
- gedämmte Fassade & Dachzwischendecke
- Be- Entlüftungsanlage
- Solarthermie
- Markenküche
- Glasfaseranschluss
- rollstuhlgerechte Türen EG
- Elektr.Vorbereitung Photovoltaikanlage & Wallbox

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung Brennwerttherme: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.04.2032
Endenergiebedarf: 56,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Grundrisse

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