VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Garten und viel Nutzfläche

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil als Fertighaus 1983 erbaut und steht auf einem wunderschönen sonnigen 1130 m² großem Grundstück an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das gedämmte Haus verfügt ebenerdig über 4 Zimmer eine Wohnfläche mit ca. 100 m². Hier ist der ausgebaute, geflieste und beheizte Keller mit zusätzlichen 2 Räumen und einer Nutzfläche von etwa 50 m² noch nicht enthalten und bietet dazu die Möglichkeit ein Büro oder Hobbyraum zu nutzen.

Vom hellen Eingangsbereich teilen sich zur linken Seite ein kleines Gäste WC und die Küche, welche man mit wenig Aufwand eventuell in den großen Wohn- und Esbereich integrieren könnte. Das freundliche Wohnzimmer, mit seinen lichtdurchflutenden Panoramafenster und elektrischen Rollläden, bietet ebenso wie der direkte Ausgang auf die sonnige Terrasse, einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und die unverbaute Natur.

Über den Flur gelangt man zur rechten Seite in das Wannenbad und die anschließenden 2 Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer befindet sich am Ende des Flures.

Vom Eigangsbereich geht es in den nachträglich ausgebauten Keller, welcher mit seinen 2 zusätzlichen beheizten Räumen und einer Höhe von ca. 2.20 m als weiterer Wohnbereich genutzt wurde. Auf dem großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage und zusätzliche Stellplätze für 1 - 2 PKW´s. Die Fenster der Immobilie sind schon Isofenster und die Fassade, Dachzwischendecke und der Kellerbereich sind gedämmt.

Lage

Lagebeschreibung Wietze:

Wietze ist eine über 8.000 Einwohner-Gemeinde mit den Ortsteilen, Jeversen, Wiekenberg und Hornbostel, welche ca. 20 km westlich von Celle und ca. 35 km nördlich von Hannover liegt.

Die naturnahe Umgebung bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und Flüsse einen hohen Erholungswert sowie zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen! Zusätzlich genießen Sie, dank der verkehrsgünstige Lage, eine hervorragende Anbindung an die Kreisstadt Celle, dessen Zentrum Sie bereits nach ca. 15 Minuten erreichen.
Viele charakteristische Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege, Sport- und Tennisplätze in näherer Umgebung, sowie ein Fitness Studio ein. Entspannung im Sommer & Winter bietet das Hallen – und Freibad Wietze.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde schnell zu erreichen. Es befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 Autominuten mehrere Supermärkte, 2 Apotheken, eine Sparkasse, eine Drogerie und ein kleiner Baumarkt. Gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés & Bäckereien können bequem erreicht werden. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule unterstreichen ebenso die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die idealen Verkehrsanbindungen sind mit einigen Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle sowie die in 5 Minuten Fahrtzeit zur Anschlussstelle der Autobahn A7, sodass Sie u.a. auch die Großstadt Hannover oder Flughafen mit dem Auto in rund einer halben Stunde erreichen können.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1983
Zimmerzahl: 4 - 5
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 132 m²
Küche: 1 x Einbauküche
Bad: 1 x Gäste WC, 1 x Wannenbad
Stellplatz: 1 x Garage, 2 x Stellplatz
Garten: mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen
Terrasse: nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse

Sonstiges:
- Isofenster, sowie Rollläden
- gedämmte Dachzwischendecke, Fassade & Keller
- großer Vollkeller
- 1 x Garage, 2 x Stellplatz

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.03.2033
Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Weitergabe des Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Grundrisse

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