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VERKAUFT !!! Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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Details der Immobilie

ID
1001
Ort
29313 Hambühren
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
179.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. Mwst.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
24.03.2009
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
295,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Ausstattung

Dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage von Hambühren. Das massiv gebaute Haus hat über 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 151 m² und steht auf einem schönen ca. 900 m² Naturgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Bäumen und Sträuchern angelegt und lässt noch Spielraum für eigene Gestaltungswünsche. Über eine kleine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Haus, von dort aus sich der Flur und die derzeitigen 2 Wohnungen im Erdgeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich in jeder der beiden Wohnungen, ein helles Wohnzimmer mit anliegendem Schlaf- oder Essbereich. Auch hier sind noch Gestaltungsmöglichkeiten für ein eventuell großen Wohnbereich mit Blick in den sonnigen Garten mit Terrasse. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große leerstehende Wohnung mit 1 Wannen- und 1 Duschbad, 2 Kinderzimmern, 2 kleine Zimmer( Abstell-, oder Ankleideraum) sowie ein helles Wohnzimmer in Südlage mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss sind alle Fenster 2014 erneuert worden.
Die Bäder und teilweise Elektrik im Haus sowie die Fenster im Obergeschoss sind aus der Zeit des Baujahrs und können in die Planung einer Modernisierung einfließen. Im Obergeschoss gibt es im Abstellraum Ausbesserungsarbeiten in einem kleinen Bereich des Trockenbaus.
Das Haus verfügt über einen trockenen Vollkeller mit vielen Hobby- und Abstellräumen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 ist in einem sehr guten Zustand und wurde zudem ständig gewartet. Ein zusätzlicher Gasanschluss für eine eventuell neue Gastherme liegt schon im Haus.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von der man aber dennoch schnell alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Fleischer sowie Ärzte und Apotheken erreicht.
Im Ort befinden sich zudem eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Gemeinde Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und liegt ca. 6 km von Celle mit seinem historischen Stadtkern entfernt. Es gibt eine gute Bus und Radverbindung nach Celle.
Viele charakteristischen Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. Auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege in näherer Umgebung ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Oldau/Ovelgönne.

Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind.

Ausstattung

Ausstattung

Objektart: Ein-bzw. Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Küche: 2 x Einbauküche
Bad: 1x Wannenbad + 3 x Duschbad
Stellplatz: 3 – 4 Stellplätze
Garten: mit Bäumen, Sträuchern und großer Rasenfläche
Terrasse: kleine Terrasse hinter dem Haus
Sonstiges: Vollkeller mit separatem Aufgang zum Garten

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweiß
Energieausweis gültig bis: 23.03.2019
Endenergiebedarf: 295,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges:
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten wie Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

Grundrisse



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Ihr Ansprechpartner

Martin Scholtz

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