VERKAUFT! Ein-Zweifamilienhaus zentral mit Garten

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück im Herzen von Hambühren. Das 1957 erbaute Massivhaus wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und hat dadurch mit seinen 6 Zimmern eine große Wohnfläche von ca. 150 m². Mit etwas handwerklichem Geschick und nach einer Renovierung steht Ihnen ein schöner, flexibler Grundriss zur Gestaltung und Umsetzung Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss über einen kleinen Flur in die Küche, in das Wannenbad und in ein kleines Büro, welches auch als Gästezimmer nutzbar wäre. Vom Flur aus geht es in den großen, offenen und hellen Wohn - und Essbereich mit Ausgang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse. Das Schlafzimmer, ebenso mit Ausgang zur Terrasse, vervollständigt wie das angrenzende Kinderzimmer die ca. 97 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss.
Im ca. 53 m² großem Dachgeschoss befindet sich eine 2.te Küche, ein 2.tes Wannenbad, ein kleines und ein größeres Schlafzimmer, sowie das große, helle Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Im oberen Dachgschoss wurde ein zusatzliches kleines, beheiztes Zimmer ausgebaut.
Das Dach und die Hauseingangstür wurden 2012 erneuert. Eine Solarthermie wurde zudem installiert, ist aktuell nicht im Betrieb. Die Elektrik wurde stetig erneuert und die Gas-Brennwerttherme wurde 2001 neu eingebaut.

Für mehr Details und Informationen würden wir Ihnen gern den 360° online Rundgang sowie das Expose zukommen lassen.

Das Haus ist z.Z leerstehend und wurde bis zuletzt von 2 Parteien bewohnt, somit wäre die Immobilie auch als Kapitalanlage vorstellbar.

Zudem befindet sich neben dem Haus ein ca. 537 m² großes Baugrundstück, welches vom Verkäufer separat angeboten wird und eventuell in Ihre Planung mit einfließen kann.

Lage

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, von der man aber dennoch schnell alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Fleischer sowie Ärzte und Apotheken erreicht.
Im Ort befinden sich zudem eine Grundschule, Gymnasiale Oberstufe, mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Sportstätten.

Die Gemeinde Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und liegt ca. 6 km von Celle mit seinem historischen Stadtkern entfernt. Es gibt eine gute Bus und Radverbindung nach Celle.
Viele charakteristischen Bauernhöfe wurden über die Jahrhunderte erhalten, sowie die Auen der Aller und weitläufige Wälder. Auf dem nahen Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Feldwege in näherer Umgebung sowie mehrere Sportanlagen wie z.B. Fußball und Tennis ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Oldau/Ovelgönne.

Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sin

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1957 & 1977
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca.767 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 173 m²
Küche: 2 x Einbauküche
Bad: 2 x Wannenbad
Stellplatz: 1 x Stellplatz
Garten: mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen
Balkon & Terrasse: nach Süd/Ost ausgerichtet
Nebengebäude: Holzschuppen + Werkstatt

Sonstiges:
- Holz-Isofenster
- teilweise gedämmte Dachschrägen
- neue Dacheindeckung 2012
- neue Brennwerttherme 2001
- großer Vollkeller
- Solarthermie (nicht angestellt)

Sonstige Angaben

Baujahr Brennwert-Heizung: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2033
Endenergiebedarf: 297,9 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Weitergabe des Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

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