VERKAUFT! Ein-Zweifamilienhaus im Grünen

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Details der Immobilie

Infrastruktur

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Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses schöne individuelle Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturbelassener Lage in Wienhausen, Ortsteil Nordburg. Das in fachwerkbauweise errichtete, sogenannte Niedersachsenhaus, wurde 1974 erbaut und verfügt über zwei Etagen.
Der große Eingangsbereich wurde charakteristisch offen gestaltet. Von hier aus teilt sich im Erdgeschoss das Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie der große Wohn-und Essbereich mit stilvollem Kamin. Eine Zimmer für Küche mit zuätzlichem Essbereich und Speisekammer ist auch vorhanden. Vom hellen Eingangsbereich geht es über eine im landhausstil errichtete Holztreppe in das Obergeschoss. Hier teilen sich vom Flur aus 2 separate Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste WC, eine kleine Küche, ein Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit schönen sichtbaren Holzbalken. Zudem wurde ein zusätzliches Bad mit Dusche eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum, ein überdachter, sowie geschlossener Freisitz. Von hier aus geht es in den weitläufigen, großen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten, sonnigen Rasenfläche und Terrasse.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Nebenhaus mit ca. 60 m² eingetragener Wohnfläche, welches an die örtliche Kanalisation sowie Stromversorgung angeschlossen und durchaus für Hobby oder Familienfeiern geeignet wäre. Einige Stellplätze für Pkw sind auch vorhanden.
Das Haus wurde über die letzten Jahre stätig renoviert und modernisiert. Dazu gehören neue Fenster, Elektrik, neue Gastherme. Im Obergeschoss gibt es zwei kleine Giebelfenster aus dem Baujahr, die noch ausgetauscht werden sollten. Die Gefache der Fassade wurden im Dezember 2019 gestrichen.
Die Fassade wurde 1974 zwecks Wärme- und Schallschutz nach DIN 4108 und DIN 4109 erbaut.

Lage

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt. Hier finden sich alle Anlaufpunkte des Alltags wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule. Ärzte verschiedener Fachbereiche und Apotheken haben in Wienhausen ihren Sitz.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen. Der überregional bekannte Spargelhof Santelmann ist fußläufig zu erreichen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot und lädt zu Wander bzw. Radausflügen ein.

Ausstattung

Ausstattung

Objektart: Ein-bzw. Zweifamilienhaus
Baujahr: 1974
Zimmerzahl: 8
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1963 m²
Küche: 1 x Einbauküche mit Herd
Bad: 1x Wannenbad, 1 x Gäste WC, 1 x Duschbad
Stellplatz: 1-2 Stellplätze
Garten: mit Bäumen, Sträuchern, Terrasse und großer Rasenfläche hinterm Haus
Sonstiges: Nebenhaus

Sonstige Angaben

Baujahr Heizungsanlage: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 192,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F

Sonstiges:
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt --- % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten wie Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

Grundrisse

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