VERKAUFT! 2 Häuser im Grünen

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem sehr ruhig gelegenem Eckgrundstück, welches in massiver Bauweise in zwei voneinander getrennte Häuser aufgeteilt ist. Die derzeit vermieteten Häuser sind zwar miteinander verbunden, haben aber separate Eingänge und sind somit ideal für viele Nutzungsmöglichkeiten gebaut. Hier könnte man z.B. die Immobilien als Zwei- Generationshaus oder teilweise weiter als Kapitalanlage nutzen. Die vielen Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einem sehr interessanten Objekt.

Das 1900 erbaute Haupthaus wurde Ende 1997 bis Anfang 2000 umfangreich modernisiert, saniert und umgebaut. Dazu zählen ein nach Norden ausgerichteter Anbau über 2 Etagen mit Balkon, Arbeitszimmer und 2 neuen Bädern, neuer gedämmter Dachstuhl mit größerer Gaube sowie sämtliche sanitäre und elektrische Anlagen. Der nach Osten angrenzende Bungalow wurde 1981 auf einem Eckgrundstück erbaut und man erreicht diese Immobilie über die angrenzende Seitenstraße.

Der gepflegte Altbau mit seiner ca. 160 m² großen Wohnfläche teilt sich über 2 Etagen wie folgt auf. Vom Eingangsbereich links gelangt man in den wunderschönen großen, hellen Wohn- & Essbereich mit stilvollem Kamin. Über einen kleinen Flur erreicht man die Küche, ein helles Duschbad, sowie einen weiteren großen Vorraum mit Ausgang zur Terrasse. Ein kleiner Teilkeller mit zusätzlichem Nutzwasseranschluss und Pumpe befindet sich zudem unter der Küche. Das Obergeschoss teilt sich vom Treppenaufgang aus in ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, einem weiteren Duschbad. Vom großen hellen Flur aus geht es zu einem weiteren Kinderzimmer, sowie zum angrenzenden Schlafzimmer mit Ankleideraum. Die Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit kleiner Rasenfläche. Der große, gepflegte Garten mit seinen alten Baumbeständen, mehreren Gerätehäusern, einer Garage sowie Rasenfläche bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.

Lage

Ortsbeschreibung Meißendorf/Winsen

Das Haus befindet in einer angenehmen, gepflegten Wohngegend mit ländlichem Charme und ist dennoch zentral gelegen.
Winsen/A. bietet eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, mit dem Auto sowie mit dem Bus schnell zu erreichen. In einem Umkreis von ca.10 Minuten befinden sich mehrere Drogerie- und Supermärkte, Apotheken sowie mehrere Banken. Restaurants, Cafés & Bäcker und Fleischereien ergänzen das gastronomische Angebot.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Fahrradwege, Sport- und Tennisplätze, sowie ein Hallen & Freibad und Fitness Studio in näherer Umgebung ein. Insbesondere Meißendorf mit seinem Hüttensee und kleinem Sandstrand bietet Erholung im Sommer.

Der Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der schönen Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es ca.10 km. Die Gemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.

In der Gemeinde Winsen gibt es wunderschöne Naherholungsgebiete. Hier ist besonders der Meißendorfer Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet, hervorzuheben. Die naturnahe Umgebung bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und Flüssen einen hohen Erholungswert sowie zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen! Zusätzlich genießen Sie, dank der verkehrsgünstigen Lage, eine hervorragende Anbindung an die Kreisstadt Celle, dessen Zentrum Sie bereits nach 20 Minuten erreichen.

Ausstattung

Objektbeschreibung/ Ausstattung

Der Bungalow mit Fußbodenheizung teilt sich mit seinen ca. 96 m² großen Wohnfläche wie folgt auf. Vom Eingangsbereich und Flur erreicht man ebenerdig die Küche, einen Abstellraum, das Schlafzimmer, das große helle Wohnzimmer, das Duschbad, sowie 2 Kinderzimmer. Eine große überdachte Terrasse mit Abstellraum sowie eine Garage mit Arbeitsgrube und eine Rasenfläche mit hoher Hecke bieten auch hier Raum für Hobby und Freizeit.

Die beiden Ölheizungsanlagen mit jeweils 7000 Liter Erdtank & 2500 Liter Tank wurden 2004 sowie 2018 erneuert. Die Dachzwischendecken beider Häuser wurden gedämmt, sowie die obere Fassade des Altbaus wurden im Jahr 2000 gedämmt. Ein Glasfaseranschluss liegt direkt am Haus.
Beide Einbauküchen sind Bestandteil und gehören mit zu diesem außergewöhnlichen und einmaligem Angebot.

Objektart: freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1900 / 1981
Zimmerzahl: 11 Zimmer in 2 Häusern
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 1329 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 277,7 m²
Küche: 2 x Einbauküche
Bad: 3 x Duschbad
Stellplatz: 2 x Garage, 4 x Stellplatz
Garten: mit schönen Bäumen, Sträuchern & Gartenhäusern & großer Rasenfläche
Terrasse: nach Norden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse

Sonstiges:
- 1 x großer Kamin
- Fußbodenheizung Bungalow
- Isofenster, sowie Rollläden
- gedämmter Dachstuhl & Zwischendecken
- kleiner Teilkeller mit Pumpe
- 2 x Garage

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 226,50 kWh/(m²*a)
Energieklasse: G

Baujahr Heizung Bungalow: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.02.2032
Endenergiebedarf: 247,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: G

Die abgebildeten 360 Grad Aufnahmen zeigen Wohnbeispiele. Der sichtbare Kamin ist Bestandteil der Immobilie.

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ich bitte um Ihr Verständnis, auch auf Rücksicht der aktuellen Mieter, dass nicht alle Räumlichkeiten präsentiert werden und dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung oder Beratung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!

Grundrisse

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