RESERVIERT! 2 Zimmer Wohnung in der Lindenbergsiedlung

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle, ruhig gelegene und gepflegte Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 befindet. Die gut strukturierte Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf 2 Zimmer mit Einbauküche, sowie Wannenbad mit Tageslicht.

Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist hell, gepflegt und der Treppenbereich großzügig geschnitten.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man vom Flur aus links in den großen, hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Das Wannenbad mit Tageslicht befindet sich direkt neben der Küche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, Kommode und Bett.

Die Etagenwohnung bietet durch ihren guten Grundriss einer kleinen Familie, Singles sowie Paaren ausreichend Platz, sowie auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und ist aktuell vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 4248,00 € zzgl. mtl. Hausgeld von derzeit 230,00 €. Das bestehende und zuverlässige Mietverhältnis begann am 07 / 2011.
Die Wohnanlage selbst ist in einem gepflegten Zustand und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen. Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Abstellraum und Fahrradraum sind vorhanden. Für jede der 8 Wohneinheiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einem 360 Grad online Rundgang, oder einer Vor- Ort Besichtigung, diese schöne Eigentumswohnung vorstellen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Braunschweig - Lindenbergsiedlung.

Der Ortsteil Lindenberg welcher im Südosten Braunschweigs liegt, bietet nicht nur durch die Nähe zur Innenstadt, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel, ebenso wie die vielen Grünflächen einen sehr guten Wohn- und Erholungswert. Die Einwohner schätzen den ländlichen Charakter und zugleich die unmittelbare Nähe zur belebten Innenstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, sowie Banken, Ärzte, Praxen, Apotheken, alle Schulformen, Kindergärten & Kitas, zahlreiche Spielplätze, diverse Gastronomie- und etliche kulturelle Angebote sind im Ortsteil Lindenberg und Umgebung vorhanden und schnell zu erreichen. Für die Sport- und Freizeitgestaltung bietet der Ortsteil durch vielfältige Angebote der örtlichen Sportvereine für jeden etwas an. Ein Golfplatz unweit der Wohnung sowie etliche Parks laden zum Verweilen in der Natur ein.

Darüber hinaus bietet die Lindenbergsiedlung auch eine verkehrsgünstige Anbindung durch die Anschlussstelle A39 Richtung Wolfsburg, sowie die A2 Richtung Berlin/ Hannover. Die Städte Wolfenbüttel oder die Harzregion erreichen Sie zügig über die südlich gelegene A36. Der Flughafen Braunschweig sowie den Hauptbahnhof sind in etwa 10 - 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

* 2 Zimmer Etagenwohnung
* Wannenbad mit Tageslicht
* Einbauküche
* ca. 42 m² Wohnfläche
* Glasfaseranschluss
* Kunststoff - Isofenser
* Fliesen und Laminatböden

* Kellerraum
* Gemeinschaftsräume

Sonstige Angaben

Baujahr Heizung: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar- oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Die Weitergabe des Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, auch auf Rücksicht der aktuellen Mieter, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, E-Mail- Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung oder Beratung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!

Grundrisse

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