modernisiertes Einfamilienhaus in TOP Lage von Lüneburg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 wurde in den letzten Jahren fast komplett modernisiert und liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Lüneburg-Ochtmissen. Das moderne und anspruchsvolle Massivhaus steht auf einem sonnigen 600 m² Grundstück in Feldrandlage. Die ca.150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 helle und sehr gut strukturierten Wohnebenen.

Vom großen Eingangsbereich gelangt man in das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse und hochwertigen, offenen Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen. Hier lassen sich gemütliche Abende, mit Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich, verbringen. In der exklusiven Markeneinbauküche, mit angrenzendem Vorratsraum, können gesellige Kochabende vorbereitet werden.

Das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung ergänzt diese Wohnebene optimal. Alle Rollläden an Fenster und Terrassentüren wurden im Erdgeschoss vor kurzem mit einer App- steuerbaren Somfy-Anlage ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Im geräumigen Dachgeschoss, mit schönem Eichenparkett, erwarten Sie neben 2 hellen Kinderzimmern, welche auch als Büro nutzbar wären, das große gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll und komfortabel eingerichtete Badezimmer mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche und Waschbeckeninsel verleiht auch dieser Wohnebene einen besonderen Flair.

Der gepflegte und nicht einsehbare Außenbereich, mit großer Terrasse und schönem Pavillon, bietet genügend Freiraum für Freizeit, Hobby und lädt zu unterhaltsamen Abenden ein. Der Carport mit Geräteraum verfügt ebenso wie ein Gartenhaus und dem begehbaren Spitzboden im Haus über reichlich Stauraum.

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie gern persönlich oder in einem 360° online Rundgang präsentieren zu können.

Lage

Das attraktive Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, in einer gepflegten und beliebten Wohngegend mit ländlichem Charme und dennoch ist die Immobilie zentral gelegen um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad, Auto, sowie mit dem Bus oder Bahn schnell und bequem zu erreichen.

Im Ortsteil Ochtmissen, sowie in den angrenzenden Ortsteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze, Grundschulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Arztpraxen. Der Ort bietet durch seine besondere Lage den Vorzug aus malerischerer Naturlandschaft und einer unmittelbaren Nähe zur belebten Stadt mit vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Angeboten.

Für die Sport- und Freizeitgestaltung bietet Ochtmissen durch vielfältige Angebote des örtlichen Sportvereins für jeden etwas an. Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung laden zur Aktivität und Erholung ein.

Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrs- sowie Straßennetz macht Ochtmissen für viele Einwohner interessant. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten. Die ca. 4 km entfernte Innenstadt von Lüneburg ist mit dem Bus oder Rad in ca. 20 Minuten und der Bahnhof in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegene Innenstadt von Hamburg erreichen sie über die A39 schnell mit dem Auto in ca. 40 min.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:

* neue 3-fach verglaste Fenster und Türen 2023
* neue App- gesteuerte Somfy Anlage EG 2023
* neue Photovoltaikanlage 5 kW mit Speicher 2022
* neue Gas- Brennwerttherme 2020
* neue Dachversiegelung 2020
* neue modernisierte Bäder 2017/2019
* neuer offener Wintergarten 2017
* moderne Markeneinbauküche
* Fußbodenheizung 2 x Vollbäder
* neue Hauseingangstür mit Sensor
* neue Innentüren im EG + OG
* neuer Fußboden im EG
* neues Parkett im OG
* Carport & Pavillon
* Brunnen & Gartenteich
* Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Baujahr Heizungsanlage: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.12.2024
Endenergiebedarf: 54,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B

* Eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kW und einem zusätzlichen Speicher, bietet Ihnen schon heute zukunftsorientiert die Möglichkeit, aus erneuerbaren Energien zu profitieren. Die Top Energiewerte des Hauses zeigen dies.*

Sonstiges:

Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar- oder Zubehör.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Weitergabe des Exposés oder Vermarktungsunterlagen an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Grundrisse

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